台南市東區、艾美新時
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[預]平實艾美新時代邊間兩房平車-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.35 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
平實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：艾美新時代
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.89 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 共同使用：8.1 坪
- 車位坪數：8.48 坪
- 其他面積：8.48 坪
- 土地面積：5.65 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住，投資需審慎
此物件對於家庭自住而言，具備極高的吸引力。其位於平實重劃區的核心位置，結合了南紡商圈的便利性與復興學區的優勢，加上新成屋的邊間通風設計與含車位的實用性，能顯著提升生活品質。
然而，購屋者需特別注意**「地上權」**的性質。這意味著您並非擁有完整土地產權，這在長期持有與資產保值上與一般土地建物所有權存在差異，且在轉手時可能受到部分買家或銀行貸款的條件限制。若您購屋主要目的為滿足家庭居住需求、重視通勤與子女就學，並能接受較高的總價門檻與地上權的特性，此物件值得列入優先考量；若以短線投資或追求土地資產完整保值為首要目標，則建議再多比較同區域其他產權性質的物件。
問與答
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